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  • 法院拍卖房子是该怎样流程?

  • 时间:2022-03-17 00:00:00   点击:0
  • 生活中有很多被法院强制拍卖的房屋,一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况,就只能拍卖房产了,那么法院拍卖房子是该怎样流程?下面就是找法网小编整理的关于房子拍卖的相关内容,一起来看看吧。


      一、法院拍卖房子是该怎样流程?

      (一)拍卖前,查封房屋

      (二)拍卖前,评估房屋

      (三)第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告)

      1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

      2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。

      3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。

      (四)第二次拍卖

      拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,应当在六十日内再行拍卖。

      (五)第三次拍卖

      对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次拍卖。

      (六)变卖

      第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

      (七)所有权转移

      不动产拍卖成交或者抵债后,该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

    房子拍卖

      二、法院拍卖房子需要多长时间

      法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时,需要有以下程序:在拍卖前,会查封相应房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节:拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价,到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的,应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次的拍卖。另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月,最大的不确定性就在这个阶段。

      三、房子拍卖第一债权人是不是银行?

      经过三次拍卖流拍,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关内容规定,已经不能再进行拍卖,但你可以申请以保留价抵债。附:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关内容规定,拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。……依照本法的相关内容规定,对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定的相关内容规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

      综上所述,我们知道了在法律规定上法院拍卖房产流程以一共有七个步骤,并且要注意最多只可以进行三次拍卖。以上便是找法网小编为您整理的法院拍卖房子是该怎样流程全文。如果您还有关于法院拍卖房子是该怎样流程?方面的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师。


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