共有房屋能否执行拍卖

在现实生活中，很多房屋并不是个人所有的，有很多是属于多人共有房屋，共同享有房屋的所有权，那么共有房屋能否执行拍卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，宇皓拍卖小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、夫妻共有的房产能否拍卖执行

　　夫妻共有的房产能拍卖执行一方的份额。

　　二、共有房产怎么认定

　　（一）首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

　　（二）通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

　　（三）明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

　　（四）有两种情况出现：

　　第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

　　第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

　　三、共有产权房申请条件是什么

　　共有产权住房的申请条件包括：第一、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。第二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。第三、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。根据《物权法》第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。

　　通过阅读上文，相信您对共有房屋能否执行拍卖的相关知识已经很清楚了，以上就是宇皓拍卖小编为您详细介绍关于共有房屋能否执行拍卖的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询宇皓拍卖，我们会有专业的律师为您解答疑惑。